A CDHU implementa novas diretrizes urbanísticas para habitação em São Paulo
Neste mês de junho, a Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) divulga o Relatório Anual de Sustentabilidade 2025, apresentando novas orientações para seus projetos habitacionais. Essas diretrizes focam na integração entre moradia, mobilidade, meio ambiente e infraestrutura urbana, representando uma mudança significativa na abordagem do planejamento dos empreendimentos ao considerar a inter-relação com o território e os serviços públicos.
As novas diretrizes estão estruturadas em três pilares fundamentais: recuperação urbana, meio ambiente e sustentabilidade, além de mobilidade e segurança. Essa política habitacional visa articular ações que envolvem planejamento urbano, transporte, saneamento básico, adaptação às mudanças climáticas e inclusão social.
Os projetos priorizam a escolha de terrenos que possuam fácil acesso ao transporte público, comércio local, equipamentos públicos e oportunidades de emprego. O objetivo é reduzir os deslocamentos diários das famílias e melhorar sua qualidade de vida.
LEIA TAMBÉM: Iniciativa da CDHU regulariza contratos e melhora condições de financiamento habitacional
Antes do início da construção dos empreendimentos, os terrenos são submetidos a avaliações de viabilidade que consideram não apenas as normas urbanísticas e ambientais em vigor, mas também as características físicas da área. Fatores como a presença de nascentes, cursos d’água, zonas alagadas, Áreas de Preservação Permanente (APPs), instabilidade de encostas e riscos de inundação são meticulosamente analisados. Estudos técnicos adicionais podem ser exigidos com base nas condições identificadas.
Além disso, as diretrizes visam combater a segregação socioespacial através de projetos que promovem diversidade arquitetônica e a convivência entre diferentes grupos sociais. O planejamento adota o conceito de “cidade compacta” e busca implementar a ideia da “cidade de 15 minutos”, onde moradias estão próximas a serviços essenciais, comércio e áreas de lazer.
Os novos empreendimentos também incorporam soluções voltadas à segurança urbana, eficiência energética e adaptação climática. Entre as medidas adotadas estão drenagem sustentável, infraestrutura verde, aproveitamento de recursos naturais e conservação de áreas permeáveis e arborizadas.
LEIA TAMBÉM: CDHU Móvel oferece atendimento presencial a mutuários na região de Bauru
Um exemplo dos projetos que já seguem essas diretrizes é o SP-Lajeado K12, localizado em Guaianases, na zona leste da capital paulista. Este empreendimento está projetado para oferecer 1.500 moradias nas proximidades da futura Estação Lajeado da Linha 11-Coral da CPTM, integrando-se ao terminal rodoviário e áreas comerciais. Em Santos, o projeto Santos AE13 no bairro Macuco prevê revitalização urbana próxima ao futuro túnel Santos-Guarujá e à estação do VLT, com 1.769 unidades habitacionais distribuídas em nove torres junto a espaços comerciais e públicos.
Outro exemplo é o Conjunto Habitacional Santos AB em Santos, entregue em janeiro deste ano. Este projeto destaca-se pela forma como se relaciona com o ambiente ao seu redor; ele conta com uma diversidade volumétrica e funcionalidade que inclui áreas institucionais, comerciais e residenciais. Com ventilação cruzada adequada e um projeto cromático bem definido, essa construção foi planejada para se integrar ao bairro circundante e estabelecer uma nova centralidade urbana ao lado da Praça da Cidadania — um espaço que oferece cursos profissionalizantes e atividades comunitárias.
Para mais informações sobre as novas diretrizes habitacionais da CDHU, acesse o Relatório Anual de Sustentabilidade 2025: https://www.cdhu.sp.gov.br/cdhu/Transpar%C3%AAncia/Governan%C3%A7a%20Corporativa/Relat%C3%B3rio%20Integrado%20ou%20de%20Sustentabilidade
